Как продать квартиру с материнским капиталом в Тюмени: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и предоставления необходимых документов. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, который необходимо выполнить для успешного завершения сделки в Тюмени.
Шаг 1: Подготовка документов
Первым и одним из самых важных шагов является подготовка всех необходимых документов. Без полного пакета документов невозможно будет продолжить процесс продажи. Вот список основных документов, которые вам понадобятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Паспорт продавца.
- Сертификат на материнский капитал.
- Договор купли-продажи квартиры, в котором указано использование материнского капитала.
- Справка об остатке долга по ипотеке, если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита.
- Согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке.
Убедитесь, что все документы в порядке и нет просроченных или недействительных бумаг. Это значительно ускорит процесс согласования сделки.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 129,4 м², 14 этаж | Малыгина, 90, Ленинский округ, Тюмень | 14 400 000 ₽ |
| Участок, | Голышева, 22, Мелиораторов, Центральный округ, Тюмень | 6 996 000 ₽ |
| 2-комнатная, 41 м², 5 этаж | Спорта, 1г, Центральный округ, Тюмень | 3 200 000 ₽ |
| 3-комнатная, 111,5 м², 2 этаж | улица Сергея Джанбровского, 7, Тюменская слобода м-н, д. Дударева, Тюменский район | 8 660 000 ₽ |
| 3-комнатная, 62 м², 4 этаж | Шаимский проезд, 4, Ватутина м-н, Центральный округ, Тюмень | 5 200 000 ₽ |
| 3-комнатная, 119,9 м², 3 этаж | Раушана Абдуллина, 5, Тюменский 3-й м-н, Восточный округ, Тюмень | 14 000 000 ₽ |
| Участок, | СО Чайка, 25, СО Чайка (ТЭЦ-1), Ленинский округ, Тюмень | 4 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 62,4 м², 7 этаж | Николая Семёнова, 27 к3, Тюменский 3-й м-н, Восточный округ, Тюмень | 7 500 000 ₽ |
| Участок, | Студенческая улица, 71, СО Колос-1, Калининский округ, Тюмень | 950 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,9 м², 16 этаж | Василия Подшибякина, 19, Тюменская слобода м-н, Калининский округ, Тюмень | 6 770 000 ₽ |
| 1-комнатная, 45 м², 9 этаж | Широтная, 108 к1, МЖК, Восточный округ, Тюмень | 4 570 000 ₽ |
| 3-комнатная, 111 м², 6 этаж | Народная, 4 к6, Восточный м-н, Восточный округ, Тюмень | 8 500 000 ₽ |
| 3-комнатная, 111,5 м², 9 этаж | улица Сергея Джанбровского, 7, Тюменская слобода м-н, д. Дударева, Тюменский район | 8 760 000 ₽ |
| Участок, | Революции, 54, Калининский округ, Тюмень | 3 700 000 ₽ |
| 1-комнатная, 58,2 м², 4 этаж | Олимпийская, 11, Второй м-н, Восточный округ, Тюмень | 6 090 000 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, необходимо провести её оценку. Это позволит определить рыночную стоимость квартиры и корректно рассчитать долю материнского капитала. Оценку можно заказать у независимого оценщика или в агентстве недвижимости. В Тюмени существует множество компаний, предоставляющих такие услуги. Результаты оценки будут необходимы для согласования сделки с Пенсионным фондом.
Шаг 3: Согласование с ПФР
После того как все документы подготовлены и квартира оценена, следующим шагом является обращение в Пенсионный фонд России (ПФР) для согласования продажи квартиры с использованием материнского капитала. В Тюмени есть несколько отделений ПФР, где можно подать заявление и документы. Вот что вам нужно сделать:
- Заполнить заявление на согласование продажи квартиры.
- Предоставить все необходимые документы, включая оценку квартиры.
- Дождаться решения ПФР. Обычно это занимает от нескольких дней до двух недель.
Важно помнить, что ПФР может запросить дополнительные документы или информацию, поэтому будьте готовы к возможным задержкам.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
После получения одобрения от ПФР можно приступать к подписанию договора купли-продажи с покупателем. В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- Полная стоимость квартиры.
- Доля материнского капитала, которая будет использована в сделке.
- Условия передачи доли материнского капитала новому собственнику.
- Сроки и порядок оплаты.
Рекомендуется заручиться помощью юриста или риэлтора при составлении договора, чтобы избежать ошибок и недопонимания.
Шаг 5: Регистрация сделки
Последним шагом является регистрация сделки купли-продажи в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ) в Тюмени. Вот что вам нужно сделать:
- Заполнить заявление на регистрацию права собственности.
- Предоставить оригиналы и копии всех документов, включая договор купли-продажи.
- Оплатить госпошлину за регистрацию.
- Дождаться регистрации сделки. Обычно это занимает от нескольких дней до двух недель.
После успешной регистрации новый собственник получит свидетельство о праве собственности на квартиру, и сделка будет считаться завершенной.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Тюмени требует внимательности и соблюдения всех процедур. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно провести сделку и получить желаемый результат.
